Calculadora de hipoteca
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca, cuántos intereses pagarás y el total al final. Introduce los datos y verás el resultado al instante.
¿Solo sabes el precio de la vivienda? Calcula el préstamo
El préstamo será el precio menos tu entrada. Recuerda que los bancos suelen financiar como mucho el 80% del precio, y que aparte hay que pagar impuestos y gastos (sobre un 10-12% extra).
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
La mayoría de hipotecas usan el sistema francés: pagas siempre la misma cuota cada mes. Al principio, gran parte de esa cuota son intereses; con el tiempo, cada vez amortizas más capital. La fórmula tiene en cuenta el importe, el plazo y el tipo de interés.
¿Qué es el TIN?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que te cobra el banco por prestarte el dinero. No confundir con la TAE, que además incluye comisiones y gastos, y sirve para comparar ofertas.
¿Me conviene un plazo más largo o más corto?
Un plazo más largo baja la cuota mensual, pero pagas muchos más intereses en total. Un plazo más corto sube la cuota, pero el préstamo te sale más barato. Prueba varias combinaciones arriba y lo verás al instante.
Hipoteca fija, variable o mixta: ¿cuál elijo?
En la fija, el interés y la cuota no cambian nunca: sabes exactamente lo que pagarás cada mes durante toda la vida del préstamo (esta calculadora es exacta para ella). En la variable, la cuota sube o baja con el euríbor, así que puede salir más barata o más cara según el momento. La mixta combina unos primeros años a tipo fijo y el resto variable. La fija da tranquilidad; la variable, la posibilidad de pagar menos si bajan los tipos.
¿Qué es amortizar anticipadamente?
Es adelantar dinero para pagar parte de la hipoteca antes de tiempo. Puedes elegir entre reducir la cuota (pagar menos cada mes) o reducir el plazo (terminar antes). Reducir plazo suele ahorrar más intereses. Amortizar pronto, cuando la mayor parte de la cuota son intereses, es lo que más te ahorra.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa?
Como regla general, los bancos financian hasta el 80% del valor de la vivienda, así que necesitas al menos el 20% de entrada. Además hay que sumar impuestos y gastos (notaría, registro, gestoría...), que suelen rondar otro 10-12%. En total, conviene tener ahorrado alrededor del 30-32% del precio de la casa.